ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

Испания – это современная и развитая европейская страна, пользующаяся особой популярностью среди тех, кто желает инвестировать свои деньги в недвижимость. Одним из ее преимуществ является лояльное для всех иностранцев законодательство, позволяющее покупать дома или квартиры на максимально выгодных условиях. В первую очередь это относится к вопросу приобретения жилья в ипотеку.

Преимущество ипотеки в Испании

Испанские банки достаточно охотно предоставляют денежные средства для покупки объектов недвижимого имущества иностранным гражданам, вероятность получить положительный ответ от местных финансовых учреждений намного выше, чем в других странах Европы. Кроме того в Испании, следует выделить достаточно низкие ставки по ипотеке и отсутствие специфических требований к заемщикам.

К примеру, в отличие от многих других стран Евросоюза, местные банки не всегда требуют предоставить гарантии своей платежеспособности, в виде залога имущества. Сроки рассмотрения заявки на получение ипотеки относительно короткие – всего 3-6 недель.

Шаг 1. Выбор банка

Для оформления ипотеки на покупку недвижимого имущество у застройщика или на вторичном рынке, всегда есть возможность выбрать банковское учреждение, требования которого покажутся вам наиболее подходящими. Для этого необходимо подробно изучить ипотечную программу в каждом из банков, осуществляющих выдачу кредитов для нерезидентов Испании. Исключением будет лишь ситуация, при которой покупатель желает приобрести арестованный банком объект. В этом случае необходимо обратиться непосредственно к финансовому учреждению-владельцу напрямую.

При выборе банка по условиям ипотечной программы, следует брать во внимание такие факторы, как:

• отрезок времени, на который выдается кредит под покупку жилья

• сумма ипотеки (зависит от стоимости объекта недвижимости)

• размер процентной ставки

• комиссионные и дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья

• размер первоначального взноса

• наличие дополнительных условий (включая оформление страховки или предоставление залога)

Стоит отметить, что для оформления ипотеки, во многих банках Испании вовсе необязательно предоставлять какое-то имущество в качестве залога. В то же время, некоторые банки потребуют уплатить первоначальный взнос, размер которого может достигать от 15% до 50% от стоимости недвижимости. Окончательное решение о выдаче кредита будет приниматься на основании данных о платежеспособности покупателя, которые последний должен предоставить банку.

Шаг 3. Подписание оферты

Следующий шаг заключается в подписании оферты в банке, где вы планируете брать ипотеку. Этот документ называется «Ficha de Información personalizada». В нем содержатся все основанные условия, касающиеся оформления кредита на недвижимость, включая размер ипотеки, сроки по выплатам и прочее. После его подписания можно приступить к сбору всех необходимых документов, не переживая за то, что какие-либо из ключевых условий получения ипотеки могут измениться.

Шаг 5. Подготовка документации для получения ипотеки в Испании

Речь идет о документах, которые смогли бы подтвердить факт того, что покупатель недвижимого имущества является в достаточной мере состоятельным и будет иметь возможность выплачивать платежи по ипотеке. В среднем размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% от объемов дохода покупателя в месяц. Тем не менее, это требование может отличаться у разных банков в Испании, занимающихся ипотечным кредитованием.

Необходимо предоставить следующий пакет документов:

• справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и прошлый год целиком, если покупатель жилья в Испании является физическим лицом (для граждан России)

• справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и 3-НДФЛ за прошедший год, если покупатель числится индивидуальным предпринимателем (для граждан России)

• документы о состоянии банковских счетов покупателя (движение денежных средств за последние полгода)

• рекомендательное письмо с официального места работы, в котором должны быть указаны сроки трудоустройства заемщика в конкретной компании, занимаемая должность, а также размер заработной платы

• документы, подтверждающие права владения частной собственностью в РФ

После одобрения банком выдачи ипотеки нерезиденту Испании, подготавливаются договора о страховании и предоставлении клиенту банка дополнительных финансовых услуг или продуктов. Кроме того, заемщик заключает с банком договор под названием «Oferta Vinculante», а затем – нотариально заверяемый договор ипотеки и акт купли-продажи.