ИПОТЕКА В ИСПАНИИ
Как получить ипотеку на покупку жилья
Испания – это современная и развитая европейская страна, пользующаяся особой популярностью среди тех, кто желает инвестировать свои деньги в недвижимость. Одним из ее преимуществ является лояльное для всех иностранцев законодательство, позволяющее покупать дома или квартиры на максимально выгодных условиях. В первую очередь это относится к вопросу приобретения жилья в ипотеку.
Преимущество ипотеки в Испании
Испанские банки достаточно охотно предоставляют денежные средства для покупки объектов недвижимого имущества иностранным гражданам, вероятность получить положительный ответ от местных финансовых учреждений намного выше, чем в других странах Европы. Кроме того в Испании, следует выделить достаточно низкие ставки по ипотеке и отсутствие специфических требований к заемщикам.
К примеру, в отличие от многих других стран Евросоюза, местные банки не всегда требуют предоставить гарантии своей платежеспособности, в виде залога имущества. Сроки рассмотрения заявки на получение ипотеки относительно короткие – всего 3-6 недель.
5 шагов получения ипотеки в Испании
Как получить ипотеку на покупку жилья в Испании? Этот вопрос интересен большинству Россиян, кто решил приобрести недвижимость в этой солнечной стране. В данной статье мы прописываем пять первых шагов, по оформлению ипотеки в Испании. Испанские законы не предусматривают строго унифицированного перечня требований к заемщикам-нерезидентам, поэтому в первую очередь следует ориентироваться на условия, выдвигаемые каждым конкретным банком.
Шаг 1. Выбор банка
Для оформления ипотеки на покупку недвижимого имущество у застройщика или на вторичном рынке, всегда есть возможность выбрать банковское учреждение, требования которого покажутся вам наиболее подходящими. Для этого необходимо подробно изучить ипотечную программу в каждом из банков, осуществляющих выдачу кредитов для нерезидентов Испании. Исключением будет лишь ситуация, при которой покупатель желает приобрести арестованный банком объект. В этом случае необходимо обратиться непосредственно к финансовому учреждению-владельцу напрямую.
При выборе банка по условиям ипотечной программы, следует брать во внимание такие факторы, как:
-
отрезок времени, на который выдается кредит под покупку жилья
-
сумма ипотеки (зависит от стоимости объекта недвижимости)
-
размер процентной ставки
-
комиссионные и дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья
-
размер первоначального взноса
-
наличие дополнительных условий (включая оформление страховки или предоставление залога)
Стоит отметить, что для оформления ипотеки, во многих банках Испании вовсе необязательно предоставлять какое-то имущество в качестве залога. В то же время, некоторые банки потребуют уплатить первоначальный взнос, размер которого может достигать от 15% до 50% от стоимости недвижимости. Окончательное решение о выдаче кредита будет приниматься на основании данных о платежеспособности покупателя, которые последний должен предоставить банку.
Шаг 2. Открытие расчетного счета
После того, как вы определитесь с объектом недвижимости, а также с банком, в котором планируете получить ипотечный кредит на покупку жилья, следует позаботиться об открытии расчетного счета, на который переводится сумма первоначального взноса и средства, которые потребуются для оплаты всех дополнительных расходов, связанных с покупкой дома или квартиры в Испании. Параллельно с этим, необходимо получить сертификат NIE в испанской полиции. Этот документ будет выступать в качестве номера иностранца и идентификационного налогового номера.
Шаг 3. Подписание оферты
Следующий шаг заключается в подписании оферты в банке, где вы планируете брать ипотеку. Этот документ называется «Ficha de Información personalizada». В нем содержатся все основанные условия, касающиеся оформления кредита на недвижимость, включая размер ипотеки, сроки по выплатам и прочее. После его подписания можно приступить к сбору всех необходимых документов, не переживая за то, что какие-либо из ключевых условий получения ипотеки могут измениться.
Шаг 4. Оценка стоимости объекта недвижимости
Еще одно обязательное требование для получении ипотеки в испанских банках – оценка стоимости объекта недвижимости. Документ об оценке должен быть составлен на экспертном уровне с учетом различных характеристик недвижимости, включая ее реальное состояние, год постройки и прочее. Проводить такую оценку должна зарегистрированная на территории Испании компания, обладающая соответствующей лицензией.
Шаг 5. Подготовка документации для получения ипотеки в Испании
Речь идет о документах, которые смогли бы подтвердить факт того, что покупатель недвижимого имущества является в достаточной мере состоятельным и будет иметь возможность выплачивать платежи по ипотеке. В среднем размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% от объемов дохода покупателя в месяц. Тем не менее, это требование может отличаться у разных банков в Испании, занимающихся ипотечным кредитованием.
Необходимо предоставить следующий пакет документов:
-
справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и прошлый год целиком, если покупатель жилья в Испании является физическим лицом (для граждан России)
-
справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и 3-НДФЛ за прошедший год, если покупатель числится индивидуальным предпринимателем (для граждан России)
-
документы о состоянии банковских счетов покупателя (движение денежных средств за последние полгода)
-
рекомендательное письмо с официального места работы, в котором должны быть указаны сроки трудоустройства заемщика в конкретной компании, занимаемая должность, а также размер заработной платы
-
документы, подтверждающие права владения частной собственностью в РФ
После одобрения банком выдачи ипотеки нерезиденту Испании, подготавливаются договора о страховании и предоставлении клиенту банка дополнительных финансовых услуг или продуктов. Кроме того, заемщик заключает с банком договор под названием «Oferta Vinculante», а затем – нотариально заверяемый договор ипотеки и акт купли-продажи.
P.S. в завершении, заемщик оплачивает все необходимые комиссионные платежи и налоги, после чего информация о совершенной им покупке вносится в специальный реестр Испании. Последним шагом является подписание договоров страхования с банком.