ИПОТЕКА В ИСПАНИИ

Как получить ипотеку на покупку жилья - пять шагов

Ипотека в Испании - 2Испания – это современная и развитая европейская страна, пользующаяся особой популярностью среди тех, кто желает инвестировать свои деньги в недвижимость. Одним из ее преимуществ является лояльное для всех иностранцев законодательство, позволяющее покупать дома или квартиры на максимально выгодных условиях. В первую очередь это относится к вопросу приобретения жилья в ипотеку.

Испанские банки достаточно охотно предоставляют средства для покупки объектов недвижимого имущества иностранным гражданам, поэтому вероятность получить положительный ответ от местных финансовых учреждений намного выше, чем в других странах Европы.

Кроме того, следует выделить достаточно низкие ставки по ипотеке и отсутствие специфических требований к заемщикам. К примеру, в отличие от многих других европейских стран в Испании, далеко не всегда нужно предоставлять гарантии своей платежеспособности в виде залога имущества. Что еще важно, так как это то, что сроки рассмотрения заявки на получение ипотеки являются относительно невысокими – всего 3-6 недель.

Ипотека в Испании: порядок действий

Как получить ипотеку на покупку жилья в Испании? Этот вопрос интересен большинству Россиян, кто решил инвестировать свой капитал в недвижимость в этой солнечной стране. В данной статье мы прописываем пять первых шагов, для оформления ипотеки в Испании.

Испанские законы не предусматривают строго унифицированного перечня требований к заемщикам-нерезидентам, поэтому в первую очередь следует ориентироваться на условия, выдвигаемые каждым конкретным банком.

Шаг 1. Выбор банка Испании

Если вы планируете покупать недвижимое имущество на вторичном или первичном рынке, то у вас есть возможность, для оформления ипотеки, выбрать то банковское учреждение, требования которого покажутся вам наиболее подходящими. Для этого необходимо подробно изучить ипотечную программу в каждом из банков, осуществляющих выдачу кредитов для нерезидентов Испании.

Исключением будет лишь ситуация, при которой покупатель желает приобрести арестованный банком объект, ведь в этом случае нужно обращаться непосредственно к финансовому учреждению-владельцу напрямую.

При выборе банка по условиям ипотечной программы следует брать во внимание такие факторы, как:

  • отрезок времени, на который выдается кредит под покупку жилья;
  • сумма ипотеки (зависит от стоимости объекта недвижимости);
  • размер процентной ставки;
  • комиссионные и дополнительные расходы, связанные с приобретением жилья;
  • размер первоначального взноса;
  • наличие дополнительных условий (включая оформление страховки или предоставление залога).

Стоит отметить, что для оформления ипотеки, во многих банках Испании вовсе необязательно предоставлять какое-то имущество в качестве залога. В то же время во многих случаях необходимо будет уплатить первоначальный взнос, размер которого может достигать от 15% до 50% от стоимости недвижимости.

Кроме того, решение о выдаче ипотеки будет приниматься на основании данных о платежеспособности покупателя, которые последний должен предоставить банку.

Шаг 2. Открытие счета в банке Испании

Если вы определились с выбором объекта недвижимости, а также решили, в каком-именно банке планируете брать ипотеку на покупку жилья, следует позаботиться об открытии в нем счета. На этот счет необходимо будет перевести сумму первоначального взноса и средства, которые потребуются для оплаты всех дополнительных расходов, связанных с покупкой дома или квартиры в Испании.

Параллельно с этим нерезидентам необходимо будет получить сертификат NIE в испанской полиции. Этот документ будет выступать в качестве номера иностранца и идентификационного налогового номера.

Шаг 3. Подписание оферты

Следующий шаг заключается в том, чтобы подписать оферту в банке, где вы планируете брать ипотеку. Этот документ называется Ficha de información personalizada. В нем содержатся все основанные условия, касающиеся оформления кредита на недвижимость, включая размер ипотеки, сроки по выплатам и прочее.

После его подписания можно приступить к сбору всех необходимых документов, не переживая насчет того, что за это время какие-либо из ключевых условий получения ипотеки изменятся (так как они уже зафиксированы в документе).

Шаг 4. Получение оценки стоимости объекта недвижимости

Проводить такую оценку должна зарегистрированная на территории Испании компания, обладающая соответствующей лицензией. Это обязательное требование, так как документ об оценке должен быть составлен на экспертном уровне с учетом различных характеристик недвижимости, включая ее реальное состояние, год постройки и прочее.

Шаг 5. Подготовка документации для получения ипотеки в Испании

Речь идет о документах, которые смогли бы подтвердить факт того, что покупатель недвижимого имущества является в достаточной мере состоятельным и будет иметь возможность выплачивать платежи по ипотеке. В среднем размер ежемесячного платежа не должен превышать 30% от объемов дохода покупателя в месяц. Тем не менее, это требование может отличаться у разных банков в Испании, занимающихся ипотечным кредитованием.

Предоставить нужно следующий пакет документов:

  • справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и прошлый год целиком, если покупатель жилья в Испании является физическим лицом (для граждан России);
  • справка 2-НДФЛ за все месяцы этого года и 3-НДФЛ за прошедший год, если покупатель числится индивидуальным предпринимателем (для граждан России);
  • документы о состоянии банковских счетов покупателя (о движении денежных средств за последние полгода);
  • рекомендательное письмо с официального места работы, в котором должны быть указаны сроки трудоустройства покупателя недвижимости в конкретной компании, занимаемая должность, а также размер заработной платы;
  • документы, подтверждающие права владения частной собственностью в РФ.

Если банк одобрил выдачу ипотеки для нерезидента Испании, то впоследствии подготавливаются дополнительные договора, например, о страховании или предоставлении клиенту банка дополнительных финансовых услуг или продуктов. Кроме того, покупатель заключает с банком договор под названием Oferta Vinculante, а затем – нотариально заверяемый договор ипотеки и акт купли-продажи.


В завершении нерезидент Испании оплачивает все необходимые комиссионные платежи и налоги, после чего информация о совершенной им покупке вносится в специальный реестр. Последним шагом является подписание договоров страхования с банком.

НАШИ УСЛУГИ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА
Покупка дома или квартиры за рубежом – это важный и ответственный момент, поэтому нет ничего удивительного в том, что покупатель стремится максимально обезопасить себя, получив квалифицированную юридическую поддержку при проведении такой операции...
Система налогообложения в Испании
Система налогообложения в Испании
Многие россияне, желающие купить недвижимость в Испании, сталкиваются с различными сложностями, связанными с пониманием тонкостей законов и порядков по уплате налогов в этой западноевропейской стране...
Наш Адрес:
Costa del Sol, Marbella