НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ИСПАНИИ

Налогообложение в ИспанииНалоги для резидентов и нерезидентов

Система налогообложения в Испании существенно отличается от российской. По этой причине многие россияне, желающие купить здесь недвижимость, сталкиваются с различными сложностями, связанными с пониманием тонкостей законов и порядков по уплате налогов в этой западноевропейской стране. В данной статье мы попытаемся разобраться в основных из них.

Первоочередным и очень важным фактором, определяющим то, на каких условиях гражданин России будет платить налоги в Испании является статус, полученный им согласно испанскому законодательству. Ему может быть предоставлен статус налогового резидента или же нерезидента.

Вы можете быть признаны налоговым резидентом в Испании, если соответствуете хотя бы одному из последующих условий:

  • проживаете на территории Испании 183 дня в году или более;
  • здесь же постоянно проживают члены вашей семьи – несовершеннолетний ребенок или дети, а также супруг или супруга;
  • в Испании действует принадлежащее вам юридическое лицо.

Стоит отметить, что в испанском законодательстве существует множество нюансов, связанных с вопросом уплаты налогов для иностранных граждан. К примеру, даже если человек проживает на территории Испании постоянно (более 183 дней в году), то он все равно может получить статус нерезидента, если сможет доказать, что является налоговым резидентом другого государства.

Для этого нужно получить соответствующий документ, выданный официальными налоговыми органами такой страны. Но если эта страна входит в список оффшорных зон, то в этом случае нужно будет предоставить справку, которая бы подтвердила, что данное лицо находится на ее территории более 183 дней в году.

Обратите внимание, что признанные налоговыми резидентами Испании лица обязаны оплачивать все предусмотренные законом налоги (наравне со всеми гражданами – владельцами испанского паспорта). Кроме того, они должны декларировать все свое имущество (включая те объекты, которые расположены за пределами Испании), ежегодно заполняя форму 720.

Налоги при покупке жилья

При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества в Испании, покупатель и продавец обязаны уплачивать соответствующие налоги. Так, покупателю необходимо будет уплатить их со своего банковского счета в течение одного месяца с момента совершения сделки.

Размер налогов для покупателя будет влиять на итоговую стоимость приобретаемого жилья. Что определить его нужно учесть следующие аспекты:

  • первичный или вторичный рынок. Если вы покупаете объект в старом доме, то в этом случае нужно будет уплатить налог под названием ITP (его размер зависит от региона страны, но в среднем он составляет порядка 8%). А вот при покупке жилья в новостройке уплачивается налог IVA в размере 10% (размер одинаков на всей территории государства).
  • тип объекта – жилой или коммерческий. Для коммерческой недвижимости и земельных участков размер налога IVA будет составлять 21%.

Что касается продавца, то он уплачивает муниципальный налог Plusvalia, который определяется муниципалитетом конкретного региона. Его размер будет зависеть от большого числа факторов, включая стоимость объекта, год его постройки, месторасположение и прочее.

НАШИ УСЛУГИ
ЮРИДИЧЕСКАЯ ПОДДЕРЖКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ
Ипотека в Испании - пять первых шагов
Ипотека в Испании - пять первых шагов
Испания – пользуется особой популярностью среди тех, кто желает инвестировать свои деньги в недвижимость. Одним из ее преимуществ является лояльное законодательство, позволяющее покупать дома или квартиры на максимально выгодных условиях...
Юридическая поддержка
Юридическая поддержка
Покупка дома или квартиры за рубежом – это важный и ответственный момент, поэтому нет ничего удивительного в том, что покупатель стремится максимально обезопасить себя, получив квалифицированную юридическую поддержку при проведении такой операции...
Наш Адрес:
Costa del Sol, Marbella