НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ В ИСПАНИИ
Налоги для резидентов и нерезидентов
Система налогообложения в Испании существенно отличается от российской. По этой причине многие россияне, желающие купить недвижимость, сталкиваются с различными сложностями, связанными с пониманием тонкостей законов и порядков по уплате налогов в этой западноевропейской стране. В данной статье мы попытаемся разобраться в некоторых из них.
Факторы определяющие резидентство Испании
Первоочередным и очень важным фактором, определяющим на каких условиях гражданин России будет платить налоги в Испании, является статус полученный им согласно испанского законодательства. Ему может быть предоставлен статус налогового резидента или же нерезидента.
Гражданин может быть признан налоговым резидентом Испании, в случае соответствии одному из следующих условий:
-
Проживание на территории Испании 183 дня в году или более.
-
Постоянное проживание на территории Испании членов семьи – несовершеннолетний ребенок или дети, а также супруг или супруга.
-
В Испании действует принадлежащее ему юридическое лицо.
Стоит отметить, что в испанском законодательстве существует множество нюансов, связанных с вопросом уплаты налогов для иностранных граждан.
К примеру, когда гражданин проживает на территории Испании постоянно (более 183 дней в году), он может получить статус нерезидента доказав, что является налоговым резидентом другого государства. Для этого необходимо получить соответствующий документ, выданный официальными налоговыми органами этой страны. В случае, когда данная страна входит в список оффшорных зон, потребуется предоставить справку, подтверждающую нахождение данного лица на ее территории более 183 дней в году.
Обратите внимание, что признанные налоговым резидентом Испании лица, обязаны оплачивать все предусмотренные законом налоги наравне со всеми гражданами – владельцами испанского паспорта. Кроме того, они должны декларировать все свое имущество, включая объекты, расположены за пределами Испании, ежегодно заполняя форму 720.
Налоги при покупке жилья
При совершении сделок, связанных с покупкой или продажей недвижимого имущества в Испании, покупатель и продавец обязаны уплачивать соответствующие налоги. Покупателю необходимо уплатить их со своего банковского счета в течение одного месяца с момента совершения сделки. Размер налогов для покупателя, будет влиять на итоговую стоимость приобретаемого жилья. Что-бы правильно рассчитать конечную стоимость, нужно учесть следующие аспекты:
-
При покупке объекта на вторичном рынке, необходимо уплатить налог под названием ITP. Его размер зависит от региона страны, но в среднем он составляет порядка 8%.
-
При покупке жилья в новостройке, уплачивается налог IVA в размере 10%. Размер одинаков на всей территории Испании.
-
Тип объекта – жилой или коммерческий. Для коммерческой недвижимости и земельных участков размер налога IVA будет составлять 21%.
Что касается продавца, то он уплачивает муниципальный налог Plusvalia, который определяется муниципалитетом конкретного региона. Его величина будет зависеть от большого числа факторов, включая стоимость объекта, год постройки, месторасположение и прочее.
Организация юридических консультаций
Мегагрупп.ру