Главная \ Недвижимость

Инвестиции в недвижимость Испании

Аренда недвижимости
Подробнее
Продажа недвижимости
Подробнее
Инвестиции в недвижимость Испании

Побывав в Испании, хотя бы раз, многие влюбляются в эту страну. Им хочется вернуться туда еще и еще раз. Мягкий климат, хорошая инфраструктура, курортные города с высоким уровнем сервиса – все это склоняет многих к принятию решения инвестировать в недвижимость Испании: квартиру, дом или апартаменты. 

О прелестях такой страны как Испания, можно говорить много и долго. Испания достаточно развитая европейская страна, член Евросоюза, имеет богатую культурную историю. Страна расположена сразу в нескольких климатических зонах и ее омывают три водных бассейна – солнечное Средиземное море, безбрежная Атлантика и ветреный Бискайский залив. Благодаря прекрасному климату, это самая туристическая европейская страна, а где туризм – там и бизнес.

Если вы решили инвестировать в недвижимость Испании, придется пройти несколько этапов, характерных для многих европейских стран. Чтобы процесс не натыкался на проблемы в виде каких-либо неучтенных подводных камней, следует все хорошо взвесить, продумать и придерживаться некоторых правил.

Причины приобретения недвижимости в Испании

Прежде чем приступить к осуществлению первых этапов покупки жилья в Испании, стоит узнать о плюсах и минусах, а также о некоторых особенностях испанской недвижимости. В первую очередь все будет зависеть от того, с какой целью планируется инвестировать в недвижимость именно в Испании?

В пользу инвестиций говорит тот факт, что на большей части территории Испании – мягкий средиземноморский климат и в этом плане она явно предпочтительнее многих других стран. Да и бизнес в Испании вести легче, чем в той же Франции, Италии, или Германии.

Квартира или дом может стать тем местом, где будет проживать семья. В этом случае вам нужно будет позаботиться о других социальных вопросах. Также купленная в Испании недвижимость – это прекрасное место, где можно просто отдыхать во время отпуска или каникул. В конце концов, многие перебираются в Испанию на ПМЖ.

Если вы планируете пользоваться недвижимостью всего несколько дней в году, стоит подумать, как использовать жилье в остальное время года. Дом или апартаменты, купленные на побережье, можно сдавать в аренду отдыхающим и неплохо на этом зарабатывать. Многие иностранные граждане именно так и делают, инвестируя в недвижимость Испании.

Не исключен вариант, когда покупку недвижимости проводят исключительно с целью дальнейшей перепродажи. Такие инвестиции могут принести хорошие дивиденды. В Испании есть все предпосылки для осуществления бизнеса подобного рода. Испанская недвижимость – хороший объект для инвестиций. Купив недорого квартиру или дом, сделав там ремонт, ее можно продать по более высокой цене, причем достаточно быстро.

Немаловажный момент – иностранцы имеющие собственную недвижимость, при соблюдении определенных требований могут претендовать на получение в Испании такого желанного для многих документа, как «вид на жительство»
Нужна консультация

Инвестируйте в недвижимость Испании грамотно

1
Вы должны четко понимать тонкости испанского законодательства
Можно попытаться разобраться в них самому, а можно прибегнуть к услугам надежных (с хорошей репутацией) риэлторов или (для подстраховки) обратиться к адвокату. Рядом с вами должен быть хороший переводчик, которому будете полностью доверять
2
Еще одно важное условие
Немаловажный момент – обязательное оформление страховки
3
Будьте внимательны и осторожны
Прежде чем приступить к сделке купли-продажи, следует выяснить наличие обременения недвижимости. Вы должны быть уверены, что покупаемая вами недвижимость чиста и там никто не прописан. В противном случае у вас могут возникнуть серьезные проблемы, которые разрешить порой бывает очень сложно
4
Не следует забывать о расходах на содержание недвижимости
Оплата комунидата, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, расходы на ремонт, страховые взносы и так далее. Оплату придется осуществлять круглый год. Выход – сдавайте в аренду отдыхающим.
5
Желаете купить в Испании недвижимость в ипотеку?
Тогда вам придется обратиться в испанский банк. Обычно банки положительно относятся к кредитованию иностранцев, тем не менее вам придется предоставить целый пакет соответствующих документов. Если все в порядке, банк кредитует на сумму до 70% от стоимости недвижимости.
6
Сделки с банком
Можно купить недвижимость, принадлежащую банку, тогда платить кредит с процентами вы будете банку-владельцу. А вот квартира или дом на вторичном рынке могут кредитоваться в любом банке. Не спешите, узнайте какой банк выдаст ипотечный кредит на максимально выгодных условиях

Правила покупки недвижимости Испании

Для оформления сделки купли-продажи обратитесь к надежному риелтору. Выбирайте недвижимость с определенной целью. Для сдачи недвижимости в аренду, стоит рассмотреть варианты ближе к морю. Обязательное условие - наличие рядом торговых центров, социальных и развлекательных объектов. Если вы желаете перебраться в Испанию на ПМЖ, изучите инфраструктуру местности, где планируется приобретаться недвижимость: наличие учебных заведений, парковки, поликлиника, транспортная развязка.
В случае приобретения недвижимость, для сдачи в аренду, необходимо приобрести туристическую лицензию. Стоит заранее узнать о правилах ее оформления и стоимости. Необходимости подавать ежеквартальные налоговые декларации и отчеты о доходах за год. Туристическая лицензия оформляется и подтверждается ежегодно
Попросите риелтора или адвоката рассчитать сумму расходов и налогов по всем пунктам купли-продажи. Если планируется оформление ипотеки, уточните сумму, которую придется платить ежемесячно и в течение какого срока
Познакомьтесь с соседями. Выясните, будут ли у вас с ними проблемы. Какая в предполагаемой недвижимости слышимость. Если соседи проблемные, не спешите заключать сделку, лучше поискать квартиру либо дом с более спокойными жильцами
Любой испанский город имеет свою транспортную сеть, можно пользоваться автобусами, троллейбусами, такси, но иметь собственный автотранспорт – это более выгодный вариант. Поэтому, покупая недвижимость, позаботьтесь о гараже или парковочном месте. Особенно это касается городов в курортной зоне
Если вам приглянулась квартира в центре, могут возникнуть проблемы с парковочным местом. В любом испанском городе есть вероятность, что вашу машину могут угнать, поэтому о парковочном месте следует подумать заранее
Инвестиции в недвижимость Испании - прекрасный выбор. Это и место для отдыха всей семьей, и надежное вложение денег. Благодаря аренде вы быстро окупите расходы, связанные с ее приобретением. Главное – правильно выбрать объект, который можно быстро сдать за хорошую цену
Нужна помощь
НЕДВИЖИМОСТЬ МАРБЕЛЬИ
ВЫБОР НАШИХ КЛИЕНТОВ
Модерновый таунхаус в Марбелье
Модерновый таунхаус в Марбелье
Продается один из самых эксклюзивных объектов в Марбельи – таунхаус в Bahia de Banus, расположенный в пешей доступности от моря и знаменитого Puerto Banusa...
ПРОДАЖА1.750.000 €
Шикарная вила в Марбелье - Guadalmina Baja
Шикарная вила в Марбелье - Guadalmina Baja
Большой светлый трех-этажный дом, расположен в прекрасном районе Сан Педро Алькантара - Guadalmina Baja, в пешей доступности с морем, рядом находится англоязычная школа LAUDE и магазины...
ПРОДАЖА1 990 000 €
Апартаменты Bahia de la Plata в Эстепоне
Апартаменты Bahia de la Plata в Эстепоне
Продаются современные трех-спальные, полностью меблированные апартаменты в очаровательной урбанизации Bahia de la Plata, Эстепона
СРОЧНАЯ ПРОДАЖА!!!€ 520 000
Наш Адрес:
Costa del Sol, Marbella